тел.: +38 (044) 594-72-43	Главная \| Макеты \| Сотрудничество	English version

Склад – это место для хранения товаров

Склад сегодня мы понимаем не таким, как мы его представляли еще 20 лет назад. Это уже не просто сарай, в котором стоят стеллажи, нагруженные разной продукцией. Это целые комплексы, которые оборудованы новейшими технологиями для максимального удобства при работе с товарами, хранимыми на складе, и экономии времени при их перемещении.

К созданию склада сегодня подходят намного профессиональней, чем в былые времена. Сюда идут крупные инвестиции, которые в дальнейшем возвращаются многократной прибылью. Складская недвижимость в ближайшие годы будет на подъеме. Ее развитие связано с интересом со стороны как инвесторов, так и потенциальных арендаторов. Многие производители и дистрибьюторы желают хранить свою продукцию на профессиональных складах, где потеря качества хранимых товаров сводится к нулю. А инвесторы, наблюдая спрос на склады, готовы вкладывать в этот бизнес свои средства.

Создание складов в нашей стране начинается не с проектирования, а с приобретения или взятия в длительную аренду земельного участка. Связано это с нехваткой земли в Киеве. Поэтому, когда появляется земельный участок, он анализируется и исследуется, и только потом уже становится ясно, какой вид недвижимости будет на нем востребован.

Как правило, участки, которые находятся в центре города, отдаются под жилую, торговую и офисную недвижимость. Участки, отдаленные от центра, а также те земельные участки, которые находятся за чертой города, больше могут подходить под строительство склада. Людские потоки здесь намного меньше, поэтому другие виды недвижимости здесь не будут востребованы. Земля здесь дешевле, поэтому издержки на создание объекта недвижимости будут ниже, чем при строительстве в центральных районах города. Следовательно, стоимость аренды квадратного метра здесь будет ниже, что непременно будет привлекать потенциальных арендаторов.

Склад – это выгодное инвестирование в настоящий период развития рынка недвижимости

Склады сегодня пользуются большим спросом, который едва ли будет удовлетворен в ближайшие несколько лет. На создание одного склада от идеи до сдачи в эксплуатацию может уйти не один год. Бюрократические сложности часто являются главным препятствием на этом пути. Зачастую проектирование и строительство занимают только половину этого пути, а все утверждения со стороны властей берут на себя вторую половину периода создания склада.

Тем не менее, новые склады создаются и вводятся в эксплуатацию. Прибыль от вложений в недвижимость растет с каждым годом. Цены на квадратные метры стабильно повышаются, и пока на рынке не ожидается замедление темпов их роста. Инвесторы сегодня вкладывают деньги не просто в создание складов, а в создание качественных и профессиональных складов. В конкурентной борьбе за арендатора это необходимо, т.к. в погоне за низкой ценой стоимости объекта можно потерять надлежащее качество. А появление новых более профессиональных складов может выбить действующий склад из списка востребованных, что приведет к необходимости закрывать его и заниматься переоборудованием и ремонтом. А это значительная потеря времени и арендаторов, а, значит, и прибыли.

Наш объект под склад уже прошел все согласовательные процедуры и мы приступили непосредственно к процессу строительства. Мы предлагаем Вам инвестировать в объект складской недвижимости, который появится на киевском рынке уже в декабре 2008 года. Строительство ведется с соблюдением всех технических и технологических норм к профессиональным складам, которые сегодня пользуются спросом. Мы понимаем, что склад не является объектом публичным, поэтому мы не ставили за цель построить красивое архитектурное здание. Мы строим наш склад, соблюдая оптимальное соотношение цены и качества.

Склад профессионального уровня способен конкурировать и через несколько лет с новыми объектами

Важным для нас при проектировании склада являлся подбор всех расходных материалов такого качества, которое будет котироваться и через десять лет. Каждый новый склад, который появляется на рынке, привносит что-то новое с технической или технологической точки зрения. Поэтому склады, созданные несколькими годами раньше, могут оказаться за чертой уровня качества на день введения в эксплуатацию конкурирующих складов. Мы постарались максимально спрогнозировать будущие требования к складам, и создаем свой склад таким, чтобы он был конкурентоспособным и через несколько лет.

Мы строим склад за чертой города, недалеко от главных транспортных магистралей Киевской Окружной дороги и будущей Кольцевой дороги, которая согласно заявленным срокам должна быть введена в эксплуатацию не позднее 2012 года. Вывод склада за черту города считается оправданным с точки зрения расходов на его создание. Кроме того, здесь мы сможем предложить меньшие арендные ставки, чем в Киеве, что будет являться весомым аргументом на переговорах с потенциальными арендаторами. Что касается качества и оснастки, то оно, несомненно, может конкурировать со столичными складами.

Сами арендаторы также заинтересованы в выводе своих складов за черту города, чтобы минимизировать эту расходную статью. Это даст им возможность держать цену на свои товары, а конечный покупатель будет продолжать пользоваться их продукцией. Не секрет, что покупатели часто обращают свое внимание в первую очередь на цену, поэтому производители и дистрибьюторы ищут любые пути для минимизации расходов на пути своих товаров к конечному потребителю.

Профессиональные склады пользуются большим спросом у производителей и арендаторов, которым часто требуются особые условия для хранения товаров. Задача складов обеспечить условия для хранения. Чем лучше условия, тем дольше сохраняется товар в кондиционном состоянии. Огромные сараи уже не пользуются большим спросом, потихоньку профессионалы рынка переходят к аренде качественных складов.

Ниша складов на рынке недвижимости еще далека от заполнения, поэтому каждый новый игрок сразу находит арендаторов на свои складские площади. Спрос не может быть удовлетворен, т.к. количество профессиональных складов еще недостаточно велико. Каждый квадратный метр нового склада будет рассматриваться потенциальными арендаторами. Поэтому сегодня все вводимые в эксплуатацию склады приносят прибыль своим владельцам с первых дней, а инвестиции окупаются быстрее, чем этого ожидают сами инвесторы.

ООО "Логистические технологии" тел.: +38 (044) 594-72-43 www.logistt.com.ua