тел.: +38 (044) 594-72-43	Главная \| Макеты \| Сотрудничество	English version

Строительство складских комплексов – это удовлетворение растущего спроса на профессиональные помещения под склад

Строительство складских комплексов интересует инвесторов в первую очередь ради получения прибыли от эксплуатации своих объектов и получения арендной платы от сдачи площадей в аренду. Вообще вложение инвестиций в недвижимость сейчас является довольно популярным. Стоимость квадратных метров как на продажу, так и на аренду растет с каждым годом, соответственно, прибыль также превышает ожидания инвесторов в их пользу.

Но для получения прибыли на инвестиции в недвижимость необходимо не просто вложить средства в строящийся объект, важно проанализировать и спрогнозировать его будущую рентабельность, от которой и зависит будущая прибыль инвесторов. Правильным будет проанализировать местоположение объекта, его концепцию, целевую аудиторию, ожидания будущих арендаторов, чтобы в результате получились правильные профессиональные площади, способные конкурировать с другими подобными объектами и держать на уровне при возникновении новых.

Для получения прибыли после строительства важно заниматься управлением во время эксплуатации объектов. Работа с арендаторами согласно условий договора о сотрудничестве, поддержание комплексов в надлежащем техническом и технологическом состоянии очень важны. Конкуренты не дремлют, и тоже постоянно модернизируют свои помещения под склады, строят новые, переманивают арендаторов на свои площади меньшими арендными ставками.

Строительство складских комплексов является перспективным с точки зрения отсутствия жесткой конкуренции

Строительство складских комплексов привлекает инвесторов тем, что пока на этом рынке нет жесткой конкуренции, а спрос держится стабильным и продолжает расти. Количество потенциальных арендаторов увеличивается, а также увеличиваются объемы площадей, которые они готовы брать в аренду. А профессиональных помещений под склады не хватает на всех. Таким образом, спрос остается неудовлетворенным. Кроме того, новые объекты строятся медленно, поэтому они не могут удовлетворять спрос такими темпами, какими он растет.

Строительство складских комплексов часто затягивается. Выход на киевский рынок новых объектов недвижимости сопряжен с целым рядом препятствий. В первую очередь это – бюрократические проволочки, когда необходимо оббегать множество кабинетов и подписать целую кучу разных документов; скорость принятия решений со стороны городских властей также оставляет желать лучшего.

Возведение новых профессиональных объектов складской недвижимости важно начинать после того, как изучен и проанализирован потенциальный земельный участок. Ввиду отсутствия свободной земли в Киеве и под Киевом, у нас в стране создание объектов недвижимости начинается не с проектирования объекта, а с покупки земельного участка. И затем уже под конкретный участок после тщательного анализа создается объект. Причем это может быть не только склад, но и объект другого вида недвижимости. Т.е. если Вы предполагаете построить, например, торговый центр на своем земельном участке, но исследования показали, что он не будет здесь востребован, то лучше и не пытаться перехитрить рынок. Он все равно будет работать по своим канонам.

В нашем случае земельный участок идеально подходит под строительство складского комплекса. Наш объект спроектирован конкретно под данный участок земли, который имеет отличное расположение с точки зрения логистики. А именно для этих целей – для обеспечения удобной логистики потенциальным арендаторам – и будет возведено наше складское хозяйство.

Строительство складских комплексов должно производиться на таких земельных участках, где будут удобные подъездные пути, удобный подъезд к главным автомагистралям Киева. Кроме того важно заранее подумать о возможном размере будущих арендных ставок: если они будут неконкурентоспособными в связи с высокой стоимостью земли, то высокая аренда способна будет отпугнуть потенциальных арендаторов.

Строительство складских комплексов оправдано на земельных участках под Киевом

Размещение объектов складской недвижимости переносится потихоньку за черту Киева. Инвесторами активно рассматриваются земельные участки под Киевом, недалеко от транспортных магистралей, которые ведут в город. Это удобно с точно зрения того, что земля здесь дешевле. Кроме того, город развивается, расширяются его границы, и складские хозяйства недалеко от черты города являются абсолютно оправданными.

Чем меньше расходы инвесторов на создание объекта, тем быстрее окупаются инвестиции. Далее наступает период получения чистой прибыли от сдачи в аренду складских помещений. Кроме того, чем дешевле стоимость строительства одного квадратного метра, тем меньшую арендную плату инвестор может предложить будущим арендаторам на начальном этапе для привлечения клиентов уже с первых дней эксплуатации складских комплексов. А это является чуть ли не первым фактором, который арендатор рассматривает при выборе между несколькими объектами складской недвижимости.

Возведение объектов складской недвижимости должно вестись соответственно требованиям к подобным объектам со стороны потенциальных арендаторов. Очень важно на этапе проектирования внести в проект всю необходимую оснастку техническую и технологическую. Также такие объекты кроме складских помещений должны иметь в своем составе административные помещения для менеджеров компаний, которые арендуют складские площади, и подсобные помещения, необходимые для поддержания бесперебойной эксплуатации складского объекта.

Возведение объектов складской недвижимости не допускает упущений или экономии. Хоть сегодня и нет жесткой конкуренции в этом сегменте, она обязательно появится через десяток лет или больше. Темпы развития рынка зависят от его конъюнктуры, от инфляции, от других факторов. Необходимо смотреть в будущее и прогнозировать состояние рынка на несколько лет в перед. Не сделав анализа и прогноза и инвестировав в создание объектов, которые по уровню отвечают требованиям вчерашнего дня, можно просчитаться и уступить свою нишу через несколько лет конкурентам, которые окажутся более дальновидными сегодня.

Строительство складских комплексов нашей компанией изучено, проанализировано и спрогнозировано. Мы готовы стать конкурентоспособными и выдерживать конкуренцию даже через десяток лет, когда на рынке появятся новые объекты. С другой стороны, даже выход десятка новых объектов через десять лет не может удовлетворить постоянно растущий спрос. Даже если плотность складских хозяйств увеличится, то наш объект способен выдержать конкуренцию, имея свои преимущества. В первую очередь, это – месторасположение нашего объекта. Далее качество, набор помещений основных и вспомогательных, техническая и технологическая оснастка нашего объекта также стоят на должном уровне, способном выдержать конкуренцию.

Дальновидность при проектировании и возведении объекта недвижимости даст возможность конкурировать и через несколько лет с новыми объектами конкурентов. Неспособность прогнозировать и анализировать могут сыграть злую шутку, выбив инвестора из лидирующих позиций на рынке. Главное, работать не просто по правилам, а предвидеть будущее, на которое будет спрос через несколько лет.

ООО "Логистические технологии" тел.: +38 (044) 594-72-43 www.logistt.com.ua